특례보금자리론은 기존의 안심전환대출과 보금자리론, 적격대출 등 모기지를 모두 합한 상품으로 올해 총 40조원가량 공급됩니다. 2023년 1년간 한시적으로 시행되며, 금리 상승으로 인해 서민 실수요자들의 이자 부담 완화 및 질적 구조 개선을 위해 시행되는 제도입니다. 아래에서 특례보금자리론 한도 금리정보와 함께 신청정보를 확인하시길 바랍니다.
특례보금자리론 지원대상
특례보금자리론의 지원대상은 주택가격, 소득, 자금용도, 주택수 조건을 만족해야 됩니다.
- 9억 원 이하 주택가격 : 주택 가격은 KB시세-한국부동산원-공시가격-감정평가액 순서로 적용합니다. 신축의 경우는 분양가 적용도 가능할 것으로 예상합니다.
- 소득제한 없음 : 소득제한은 없지만 고소득자와 저소득자의 상황을 각각 고려해 소득구간에 따라 우대금리를 적용됩니다.
- 특례보금자리론의 자금 용도 : 주택 구입용, 임차보증금 반환 용도, 기촌 대출상환 용도 3가지로 나뉩니다.
- 주택수 : 무주택, 1주택, 일시적 2주택자
주택구입 목적은 무주택자만 가능하며 기존 대출 대환 목적과 임차인 전세금 반환 목적은 1주택자인 경우 신청할 수 있습니다. 용도에 따라서 신청 가능한 조건이 모두 다르며, 원칙적으로는 무주택자와 1주택자만 지원이 가능하나 대체 취득을 위해 현재 일시적 2주택자인 경우 기존 주택을 2년 내 처분할 것을 조건으로 자격 조건에 포함시키기도 합니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 나뉘며, 주택가격 6억 이하에 부부합산소득이 1억 원 이하인 차주가 대상인 우대형은 4.65~4.95%, 일반형의 경우 4.75~5.05%의 금리를 적용하는 것으로 초기 발표가 되었습니다.
하지만 금리가 시중은행보다 높다는 비판을 받은 후 한국주택금융공사는 금리를 일반형 4.25~4.55%, 우대형 4.15~4.45%를 적용하였습니다. 시장금리 상황을 반영해 예정보다 0.5%p 가량 낮추었으며 소득 및 신혼가구 등 일정 우대 조건을 충족하면 3%대 중후반의 금리로도 진행할 수 있습니다. 현재 특례보금자리론 금리는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
특례보금자리론 한도
특례보금자리론은 최대 5억까지 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 한도 내에서 대출이 가능하며, LTV는 최대 70%까지, DTI는 최대 60%까지 적용됩니다. 단, LTV의 경우 생애최초 구입자는 80%까지 적용되며, 규제지역에서는 10%p가 차감됩니다. DSR은 적용되지 않습니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지에서 PC로 신청하거나 스마트주택금융 앱에서 모바일로 신청할 수 있습니다.
신청자격에 해당된다면 기존 보금자리론과 같이 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택금융 앱을 통해 신청하시고 추가로 궁금한 점이 있다면 한국주택금융공사 콜센터(1688-8144)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 특례보금자리론의 금리와 신청 대상을 살펴보았습니다. 신청부터 대출 실행까지는 최소 30일이 걸리니 한 달 내로 급하게 자금이 필요한 경우라면 해당 대출 방식이 적합하지 않을 수 있겠습니다. 또한, 중간에 금리가 떨어지면 더 저렴한 상품으로 갈아타야 할 수 있는데, 이 경우 중도상환수수료는 면제되니 알아 두시고 자격 조건을 충족한다면 기회를 잘 이용해 금리 부담을 조금이라도 덜어내보시기 바랍니다.